よくあるご質問
お客様からいただくよくありご質問をまとめましたのでご参考にしてください。
不動産購入について
国内にて購入手続きを行うことができますか？
はい、当社がすべて代行で手続きさせていただきますので、国内からの手続き可能です。具体的には＊エスクローへ日本から送金すれば、ハワイに滞在していなくても購入できます。ただし、公証人役場には一度、出向いていただく必要があります。他の書類は、Eメール／電話／ファックス／書留郵便等のみで、手続きが可能です。
＊エスクローとは中立的な立場で不動産取引手続きを行う機関です。ハワイでの不動産取引ではエスクローを利用して不動産を購入することになります。
国内で事前に物件の確認をできますか？
はい。可能です。
アメリカの不動産はMultiple Listing Service (MLS)という全国共通データベースがあり、毎日不動産物件が更新されているため、業者を通じて、このデーターベースにアクセスできます。
ハワイの不動産業者は毎日このMLSをコンピューターを使い、お客様が提示した物件の条件に合う、ハワイ全州の不動産物件を調べる事ができます。
また、当社のHPからも、一部、お勧め物件を確認していただくことも可能です。
なお、詳細な物件情報に関して、最近の類似物件の成立価格や物件の情報を、日本語にて説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
ハワイの不動産購入にはどれぐらいの日数がかかりますか？
決済まで通常４５日あれば十分です。
英語を話すことはできませんが、日本語の会話のみで不動産購入は可能ですか？
ご心配ありません。
日本語のみでも購入は可能です。
外国での高額な取引ですので、日本語の出来る信頼できる不動産会社をエージェントとして選ぶことが重要です。
当社では日本語サポート体制を整えておりますので、ハワイでの不動産取引を一任していただくことが可能です。
物件の見学は可能ですか？
いつでも、事前にアポイント（予約）をしていただくことで、可能です
不動産購入には物件の費用以外にどのような費用が必要となりますか？
仲介手数料は無料です。
売主が買主エージェント分も払います。
その他、日本と違って、不動産所得税や印紙税、司法書士費用はかかりません。消費税もかかりません。
主な費用はエスクロー費（＊）、登記料、公証人料、権利保険費用、同意書料、書類作成料等です。おおむね、$1,200 〜物件価格の0.5% 程度です。
その他、固定資産税等の日割費用が、エスクロー（＊）の際に最初に引かれます。
＊エスクローとは中立的な立場で不動産取引手続きを行う機関です。ハワイでの不動産取引ではエスクローを利用して不動産を購入することになります。
住宅ローンを組むことはできますか？
可能です。
個人の支払能力によりますが、物件担保にするか頭金をいれることで、６割までならローンを組むことが可能です。
ハワイに移住することは可能ですか？
可能です。
ハワイへの移住方法として、様々な方法がありますが、主には次の４つが考えられます。
1. 雇用（就職）によるビザ申請・取得。
2. 会社運営によるビザ申請・取得。
3. DVプログラム（抽選）による永住権申請・取得。
4. アメリカ市民の家族（結婚等）による永住権申請・取得。
投資用の不動産はありますか？また、どのような投資用不動産が有望ですか？
たくさんの投資案件を準備しております。外国人の投資家にとっては、立地・所有会社・景色などが揃った物件が有望といわれています
ビザ取得について
どのようなビザの取得が可能ですか？
ビザの種類はアルファベットのA〜Vに区別されています。
その中で、一般的に日本人の取得が考えられるのはEビザ（貿易、投資家）、Lビザ（企業内転勤）、H-1Bビザ（専門職）です。
永住権を取得することが可能ですか？
条件を満たしていれば可能です
ビザ取得の手続きは国内で手続きできますか？
はい、可能です。すべて当社にて代行させていただきます
英語を話すことはできませんが、ビザ取得は可能ですか？
はい、可能です。
ただし、面接の際、簡単な質問がありますので、少しは会話ができる方が望ましいです。
店舗・事務所物件について
飲食店用の店舗物件はありますか？
はい、多数の物件を所有しております。
小売り／物販用の店舗物件はありますか？
はい、多数の物件を所有しております。
事務所用の物件はありますか？
はい、多数の物件を所有しております。
国内で事前に物件の確認をできますか？
はい。可能です。
申し込みから実際に店舗を借りるまで、どれぐらいの日数で可能ですか？
物件により契約条件が違いますので異なりますが、おおむね２週間から６週間です
事業・ビジネス投資について
どのような投資用の事業／店舗がありますか？
飲食、物販、観光、エステ、マッサージ、サロンなどです
一番多いのが飲食、物販です
どれぐらいの費用があれば、事業に投資できますか？
業種、規模によって異なりますが
５００万円ぐらいから、紹介可能です。
平均は１，５００万円ぐらいです。
どのような投資先が有望ですか？
飲食で好立地、物販で好立地な投資先です。
飲食は特に有望です。
